その他契約
賃貸事務所にかかる費用
＜ 礼金 ＞
最近では、請求しない事も多くなった費用です。
部屋を借りた御礼に・・・という事で、家主さんへ包む不思議な風習のお礼金が貰えます。
基本的には契約時の1度のみの支払いとなり、退去時にも返金される事はないですね。
礼金は必要経費になりますが、20万円以上の礼金は 「繰延資産」として5年、もしくは契約期間での減価償却です。
20万円未満であれば支払時の一括経費です。
自宅兼事務所は住宅物件なので、消費税は非課税取引です。
＜ 仲介手数料 ＞
これは不動産屋に支払うする手数料の事を言います。
もちろん必要経費になりますので、「支払手数料」として費用計上して下さい。
消費税は課税取引となってきます。
＜ 前払い家賃 ＞
誰が何を言おうと 「地代家賃」の事です。
住宅物件は非課税です。
＜ 共益費 ＞
共益費は物件によって様々になります。
アパートの管理費用や共同利用部分の費用、水道光熱費が含まれている場合もあるみたいです。
しかし、基本的には 「地代家賃」の付随費用として考え、地代家賃に含めて費用計上するのが一般的です。
＜ 更新料 ＞
あまり見かける事もありませんが、契約期間毎に支払う 「礼金」のような料金になります。
帳簿上の扱いも 「礼金」と同様で大丈夫です。
住宅物件は非課税取引です。